Недвижимость в Испании

Сначала – что купим? Совершенно естественно, что самые востребованные районы – это само побережье Испании, начиная от Коста дель Соль до Коста Брава, и средиземноморские острова. Приобретают недвижимость преимущественно в этом районе по двум причинам: это выгодное вложение капитала и приятный отдых или место проживания в будущем.

Предложения рынка многочисленны и разнообразны. Можно купить все — от небольших квартир до шикарных вилл с видом на море и незастроенных земельных участков под но- вое жилье. Стоимость, конечно, значительно варьируется, но вполне реально купить жилье за 35-50 тысяч евро, правда не в шаговой доступности от моря и без евроремонта.

Из-за кризиса на рынке недвижимости цена на нее в среднем ценовом диапазоне снизилась почти вдвое (динамика 2 последних лет), поэтому время для ее покупки самое благоприятное. Выгодно и то, что банки Испании дают ипотечный кредит на гораздо более выгодных условиях, чем в России. Нерезиденты Испании получают его в размере 60-70% от стоимости недвижимости на срок от 5 до 30 лет всего под 2,5-4% годовых.

Однако для постоянного проживания в приобретенной недвижимости россиянин должен получить вид на жительство, приготовьтесь к тому, что это связано с бюрократическими процедурами, порой довольно сложными. Вторая задача — доказать, что вы имеете постоянный доход в установленных рамками испанского законодательства пределах. Вы можете и автоматически получить ВНЖ, в случае, если вы купили квартиру или дом и заплатили за недвижимость свыше 500 тысяч евро, но испанское законодательство постепенно смягчается относительно планки цены, поэтому ожидания рынка оптимистичны.

Оформление – как правильно? Процедура оформления недвижимости начинается с заключения договора бронирования с ее продавцом. На этом этапе в обязательном порядке вносится предоплата, обычно это 10-20% ее полной стоимости. Предоплата гарантирует, что продавец не вправе отказаться от дальнейшей сделки или продать недвижимость в другие руки. С оформленным договором вы должны обратиться в местный муниципалитет, где вам оформят идентификационный номер иностранца (NIE). Эта процедура занимает примерно месяц и стоит недешево — 500 евро.

Затем нужно открыть счет в любом испанском банке для дальнейших платежей и положить на него такую сумму, которая компенсирует все расходы по оплате оставшейся стоимости приобретаемой недвижимости с учетом выплат необходимых налогов.

Завершение сделки – это нотариальное оформление купчей – Эскритуры (Escritura Publica). Купчая должна быть подписана продавцом, покупателем, переводчиком, представителем банка (в случае, если вам пришлось брать ипотечный кредит) и, наконец, нотариусом. Нотариус в Испании, как официальное лицо, несет ответственность за законность этой сделки и юридическую правильность всех документов. Он также следит за прохождением процедуры регистрации купчей и переоформлением прав на недвижимость в Государственном Реестре собственности на нового собственника (теперь уже на вас). Как только будет подписана Эскритура, вы производите окончательный расчет с прежним владельцем недвижимости путем банковского перевода или чеком, затем оплачиваете налоги и сборы. И только потом вы можете получить ключи от испанской квартиры!

Авангардная Каталония

Северо-восток Пиренейского полуострова занимает испанское автономное сообщество Каталония, территория которого изобилует горными серпанти- нами и красочными побережьями. Каталонию с уверенностью можно назвать благословенным местом для туристов, где нет нужды выбирать между отды- хом и знакомством с культурой — в этом плане здесь господствует гармония. Главным магнитом для гостей каталонских просторов является Барселона – настоящая жемчужина Испании, столица Каталонии и один из самых красивых городов Европы. Барселона – это самый большой мегаполис Средиземноморья, куда хочется возвращаться снова и снова – настолько проникаешься его уди- вительной атмосферой, уникальной и неповторимой. Здесь действительно есть на что посмотреть: Готический квартал и собор Саграда Фамилия – главное творение гениального испанского архитектора Антонио Гауди, бульвар Рамбла, где часто проводятся праздничные парады и шествия, 500-метровая гора Тиби- дабо, где находится Храм Святого Сердца, и многие другие достопримечатель- ности привлекают сюда множество туристов со всего света.

Балеарские острова

В западной части побережья на- ходится удивительный архипелаг, часто называемый раем на Земле. Это Балеары — мир дорогой эк- зотики, потрясающего комфорта, удивительных по красоте и уникаль- ности пейзажей и элитного отдыха. Крупнейшим островом архипелага является Майорка. Фантастически красивый остров одинаково подходит для пляжного отдыха, скалолазания, дайвинга и виндсёрфинга, да и просто для наслаждения природой. Здесь мягкий и тёплый климат, поражаю- щие размерами горные хребты, густые леса и плодородные долины. При этом даже в самый «высокий сезон» вас не настигнет утомительная жара — всё это время на просторах Майорки веет прохладный бриз Эмбат. К тому же Майорка, пожалуй, один из самых де- мократичных островов Балеар. Здесь можно с равным успехом встретить члена королевской семьи, известную актрису и одноклассника.

Валенсия

Золотое побережье Средиземного моря, как ещё называют Валенсию, — это ши- рокие чистые пляжи, апельсиновые де- ревья и аутентичные тихие деревушки испанских рыбаков. Провинция делится на два региона: популярный курортный «Белый берег» (Коста-Бланка) и скром- ный «Берег флёрдоранжа» (Коста-дель- Азахар). После того, как понежитесь на белоснежном песке и насладитесь морским пейзажем, в Валенсии вам не- обходимо сделать две вещи: во-первых, посетить Королевские сады и оценить красоту редких сортов магнолий, гибискуса и ещё сотен других редких цветов и кустарников; а, во-вторых, конечно, угоститься здешней паэльей, главным местным традиционным блю- дом.

Загадочная Андалусия

О самой южной области Испании, омываемой Средиземным морем и Атлантиче- ским океаном, говорят как о месте, которое нужно посетить в первую очередь, если вы хотите узнать Испанию. До сих пор здесь находятся прекрасно сохра- нившиеся памятники старины – средневековые крепости и арабские башни IX-XII веков. Знаменитейшей из этих достопримечательностей, конечно, является дво- рец Альгамбра в Гранаде — образец исламской архитектуры посреди Испании. Вдобавок здесь самое тёплое море, самое жаркое и длинное лето, удивитель- ный ландшафт и множество первоклассных пляжных районов. Область является родиной фламенко и особого танцевального стиля «севильяна».

Канарские острова

Грозные вулканы, пышные и аромат- ные хвойные леса и масса доисторических памятников, чьё предназначение не разгадано до сих пор. Да, за пределами канарских курортов есть ещё целый мир, о котором наши туристы, как правило, ничего не знают. В чем-то их, конечно, можно понять. Приехав на острова вечного лета, где даже зимой температура не падает ниже +18 °C, трудно оторвать себя от роскошных вулканических пляжей, океана, сёрфа или дайв-снаряжения, чтобы отправиться на какую-то там экскурсию. Но заставить себя стоит, поверьте. Лавовые поля Лансароте и вулкан Тейде, водопады острова Пальма и субтропики Гомеры, изумительный подводный мир острова Иерро и ещё добрая сотня заповедных мест, которые заслуживают того, чтобы оторваться от небесно-лазурного бассейна и отправиться по горам изумительного архипелага.

Очарование Андорры

Ранее не известная за пределами Европы крошечная страна теперь принимает около 10 миллионов человек каждый год на своих великолепных горнолыжных курортах. Любители спусков предпочитают кататься на лыжах именно здесь не только из-за разнообразных трасс, высококлассного обслуживания и приемлемых цен — Андорра отличается большим количеством солнечных дней, и гости не упускают возможность заняться активным спортом под ярким солнцем. Также определённо стоит посетить андоррские термальные озёра: источники Выставочного центра воды «Мадриу» между мостами Энгордань и Тоска и, конечно, джакузи под открытым небом в термальном комплексе «Кальдеа».

«Лучше гор могут быть только горы, на которых еще не бывал» — поется в знаменитой песне Владиира Высоцкого. Эту же фразу часто можно услышать от профессиональных альпинистов и любителей горных хребтов. Испания манит сердца отважных горовосходителей, влюбленных в красоту природы, и дарит возможность быть выше облаков.

АЛЬПИНИЗМ

Альпинизм зародился 8 августа 1786 года после покорения врачом Мишелем-Габриэлем Паккардом и горным проводником Жаком Бальма высшей точки Альп — Монблана. С тех пор люди покорили много горных вершин: от Балиала на Кавказе, высотой 4007 метров, до самых высоких в мире — Эльбруса, Эвереста, Килиманджаро. В настоящее время почти в каждом городе есть оборудованный зал либо клуб альпинистов для занятий по подготовке к восхождению, обучению навыкам и техническим знаниям, а также стена для скалолазания, которое является непосредственным занятием альпинистов. Многих людей вдохновляет дух, живущий в сердцах известных покорителей гор.

ЛЮДИ

Райнхольд Месснер — итальянский альпинист и исследователь. Месснер признан самым знаменитым альпинистом в мировой истории: 3000 покорённых гор и 100 первовосхождений. Он славится своими быстрыми восхождениями на Эверест и другие вершины, без дополнительного кислорода и продуманной программы. Николай Орлов — великий человек и первый незрячий российский спортсмен, покоривший гору Памир. В его планах ещё не одно восхождение. Эрик Вейенмайер — слепой альпинист, покоривший самые высокие пики мира. Многогранная личность, он не останавливается на достигнутом, а также занимается дайвингом, марафонами.

ГОРНАЯ ИСПАНИЯ

В Испании существуют два альпинистских направления: Пиренеи на севере и Сьерра-Невада — в южной части. Пики Пиренеев, горной системы между Испанией и Францией, достигают высотой 300 м и подходят начинающим горным туристам, любителям комфорта и налаженной инфраструктуры. Здесь достаточное количество гостиниц, кафе и развлекательных мест. Также здесь находится самый высокий водопад Европы высотой 800 метров и ледяные пещеры, на высоте 2500 метров над уровнем моря, — подходящее место для странствующих туристов. Пейзажи Пиренеев завораживают, впечатляют и заставляют задуматься о тайне создания такой удивительной природы, которая вобрала в себя снежные скалы, луга и лесную местность.

Сьерра-Невада — популярное туристическое место, завлекает своим тёплым климатом, ярким солнцем и потрясающими пейзажами. Самая высокая точка — гора Муласен (3478 м). Для пеших походов и лыжного спорта на территории гор располагается национальный парк, который находится в списке объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО. Не пропустите здешний тибетский монастырь, ботанический сад и высокогорную обсерваторию. Нельзя не упомянуть о находке для альпинистов и экстремалов: в провинции Андалусии находится самое крутое ущелье — каньон Эль-Чорро. Альпинизм, как вид спорта и активного отдыха, способствует не только коллекционированию красивых фотографий и впечатлений, а раскрывает ваш потенциал — появляются новые мысли, много сил и желание жить!