Продажа квартиры

Совет первый – правильно оцените квартиру. Это не так сложно, как кажется на первый взгляд. Для начала изучим объявления о продаже в местных газетах и на интернет ресурсах. Определение стоимости жилья зависит от положения на рынке недвижимости на данный момент. Если рынок растущий, берем цены ближе к верхней позиции. При падающем рынке лучше остановиться на цифрах, близких к нижней позиции. То есть, непомерно завышенные и заниженные цены отметаем сразу. Конечно, здесь есть и исключения из правил. Например, если деньги нужны срочно – можно и снизить стоимость до минимального порога. В данном случае лучше всего искать покупателей с наличными деньгами на руках. Так сделка пройдет проще и быстрее. Ведь есть вероятность, что люди заранее ищут подходящий вариант жилья, но для того, чтобы его приобрести, им необходимо продать свою недвижимость. А данная процедура может затянуться. Если же спешки никакой нет, соответственно чуть завышаете цену и ждете звонков. Тут уже у вас есть шанс продать квартиру более выгодно.

Совет второй – проверьте всю документацию заранее. Документы о собственности, договора с ЖКХ, планы БТИ и прочие бумаги должны быть «в полной боевой готовности». В противном случае вы рискуете так и не найти покупателя. Люди, вкладывающие немалые деньги в недвижимость, опасаются мошенничества, поэтому все документы будут проверять особо тщательно. А ждать оформления бумаг не у всех есть возможность и желание.

Какие документы необходимы?

• Технические планы БТИ. Обычно данные бумаги действительны в течение пяти лет. Проверьте сроки и, если необходимо, обновите. Иначе вы рискуете переплатить за срочность кругленькую сумму;

• Регистрация права собственности в Юстиции. Даже если ваша недвижимость не нуждается в регистрации, все равно проведите данную процедуру. Многие люди просто не в курсе, что в определенных случаях регистрация в Юстиции не нужна, и побаиваются сделок с незарегистрированными документами. Что чревато для вас потерей покупателя;

• Выписка из квартиры всех «лишних» людей. Если вы когда-то прописали в квартире родственника или знакомого, которому нужна была регистрация, например, для трудоустройства, заранее свяжитесь с ним и обговорите ситуацию, чтобы не бегать по инстанциям в последний момент.

Совет третий – рекламируйте. Правильно организованная рекламная компания играет важную роль в продаже жилья. Пользуйтесь интернетом. Сегодня это самый быстрый и удобный способ рекламы. К тому же онлайн-объявления, в большинстве своем, бесплатные. Не забывайте периодически об- новлять рекламу. Эффект дают и местные газеты, радио и телевидение, на котором можно заказать бегущую строку. В печатные издания лучше отправлять самые дешевые – строчные объявления. Заказывайте на несколько недель вперед и не забудьте указать всю нужную информацию о квартире. Чем больше потенциальный покупатель узнает из рекламы, тем выше вероятность его заинтересованности.

Если вы продаете квартиру с эксклюзивным ремонтом или загородный коттедж, желательно добавить в объявление несколько фото, которые дадут представление о жилье и его возможной цене. Так покупатель сможет понять, соответствует ли заявленная стоимость внешнему виду и затратам на отделку.

В маленьких городах и поселках будет польза и от расклейки объявлений. Конечно, эта работа отнимает много времени и сил, но попробовать стоит. Если вы живете на первом этаже и окна квартиры выходят на людную улицу, можно наклеить объявление о продаже прямо на стекло. Те, кто пользовался подобным методом, говорят, что он дает свои результаты.

Все вышеперечисленные советы помогут в продаже жилья, если задаться целью и запастись терпением. Если же вы не хотите участвовать в бумажной волоките и рекламных компаниях, доверьте дело профессионалам из агентства недвижимости. Это надежнее, быстрее, однако несколько невыгодно для вашего кошелька.

Как грамотно сдать или снять квартиру на длительный срок

В качестве собственника жилья мы должны тщательно продумать все тонкости. Первым делом необходимо оценить стоимость месяца аренды. Для этого нужно проанализировать рынок.

На цену будут влиять:
• расположение
• качества дома
• этаж
• качество ремонта
• наличие мебели
• срок сдачи

При слишком высокой цене потеря прибыли во время простоя квартиры, может превысить выгоду от увеличенной ежемесячной стоимости. Если в течение нескольких дней не было звонков и желающих посмотреть жилье – стоит изменить способ поиска арендаторов или снизить ежемесячный платеж.

Искать жильцов можно либо самостоятельно, либо через агентства недвижимости. Оплата работы посредников чаще всего ложится на плечи арендаторов. Риэлторы предоставляют информационные услуги, но редко берут ответственность за сделку или дают какие-то существенные гарантии. В роли посредников вполне могут выступать интернет-порталы. Прежде чем принять окончательное решение необходимо встретиться лицом к лицу с другой стороной. Если внутри появится неприятное ощущение при общении, стоит подумать об отказе от сделки.

Со стороны квартиросъемщика уместно будет попробовать найти прямой выход на арендатора. Большинство объявлений в интернете и особенно в газетах подаются агентствами недвижимости. Однако, можно попытать счастье на местных интернет ресурсах. Когда прямые контакты не находятся, приходится обращаться к посредникам и платить комиссию. Иногда можно договориться о более низких комиссионных. Желательно точно определиться и договориться с хозяином квартиры, прежде чем платить что-то кому-то. А еще лучше оплачивать сделку по факту, в день заезда и подписания договора.

Цель посредников за редким исключением – не своевременно решить проблемы клиентов, а в минимальные сроки заключить максимальное число сделок. Некоторые нюансы могут быть скрыты от сторон. В будущем это всплывет и станет предметом споров, поэтому нужно уточнять все детали даже после заверений агента, что все оговорено.

Когда хозяин квартиры и арендатор договорились обо всех деталях, наступает время составления договора. Туда нужно внести все, что обсудили в процессе переговоров. Подписанный договор может служить сдерживающим фактором и мотивировать вести себя порядочно.

Форму договора можно найти в интернете и перестроить под свой случай. Аренда квартиры по большей части опирается на человеческие отношения. Поэтому обе стороны должны проявлять терпение, вникать в проблемы другой стороны и взаимовыгодно договариваться при возникновении каких-то спорных моментов.